大學生月薪 能買太古城幾多呎?
幾年前的一篇文章提到,有行內人士數十年來,觀察樓價都採用一個標準,太古城是港島東甚至樓市的指標性屋苑,看的是大學生起薪點,他們的月薪能否買入太古城1呎面積,去量度樓價可否負擔。
起薪點16077 跌幅5年最大
最新的資料統計,大學生月薪能買到的太古城的面積正不斷縮小。據經濟日報網站報道,《2020年大專生就業狀況調查報告》顯示,本年度大專畢業生首份工作的平均月薪為16,077元,較去年調查的16,692元減少約3.7%,錄得連續兩年下跌,更是5年來最大跌幅。
按不同行業劃分,醫療及製藥為平均起薪點最高,達20,050元。其後分別是屋宇建築及建造(18,500元)及金融服務(18,321元),今年太古城平均呎價約19,184元,換言之,買得起的行業似乎剩下一個。薪金回落,不滿意自然上升,僅得76%畢業生滿意首份工作,比去年的調查下跌逾一成(11%)。同時,只有54%受訪者對事業發展前景感樂觀,比去年大跌20%,是自2015年在同類型調查中,樂觀指數最低的一年。
疫情持續,不少企業都凍結人手,令應屆畢業生搵工遇上不少阻力。絕大部分受訪者(87.7%)表示,疫情打亂其求職計劃,最明顯是覺得招聘職位減少(51.5%),亦有不少畢業生面試時感覺求職者之間競爭氣氛濃厚(16.7%)。
疫下搵工難 購買面積續減
大學畢業生首份月薪的實際平均薪金,自2018年創16,892元高位後持續下降,2019年跌1.2%或200元,2020年跌幅加劇,按年跌615元或3.7%。雖然以太古城樓價來說,亦有調整,2019較2018年跌0.8%、2020較2019年跌幅擴大至1.9%,但大學生月薪的跌幅仍然是大於樓價,使他們能購買的面積持續減少。由2017、2018年的0.87平方呎減至今年0.84平方呎。近五年來大學生月薪幾乎等於一呎太古城是2016年,當年樓價回軟後,可買0.97平方呎。
樓價在不同具代表性年份,大學生月薪能買多少呎面積,1998年金融風暴,那時月薪12,452元,太古城呎價5,290元,可買2.4平方呎。
買得最大面積當然是2003年,11,148元月薪,可買3.7平方呎。至於2008年金融風暴,大學生月薪是11,759元,太古城呎價已達6,732元,能買到的面積跌至1.8平方呎。
網上宣傳好容易:
www.rodpm.com/
地產資訊請登入:
www.rcphk.com/
---
Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/techwealth/message
Podchaser is the ultimate destination for podcast data, search, and discovery. Learn More